IESS Prestamos Hipotecarios.






Precalificación y concesión de préstamos hipotecarios

Para

  • Adquirir una vivienda terminada;
  • Construir su vivienda en terreno propio;
  • Ampliar y/o remodelar su vivienda; y,
  • Sustituir hipotecas del Instituciones del Sistema Financiero.

La precalificación es una consulta del monto de concesión del préstamo hipotecario, de acuerdo al sueldo declarado por el empleador y la capacidad de pago del afiliado.

Requisitos

  • Poseer una clave personal de Historia Laboral;
  • El afiliado debe tener mínimo 36 aportes;
  • En caso de parejas entre los dos deben sumar las 36 aportaciones y cada uno debe contar con las 12 últimas aportaciones consecutivas;
  • Tener los últimos doce (12) aportes consecutivos;
  • El jubilado debe encontrarse en goce de su pensión otorgada por el IESS;
  • No tener calificación C, D o E en la Central de Riesgos y superar el sistema de evaluación crediticia del IESS;
  • No mantener préstamo hipotecario con el IESS;
  • No mantener obligaciones pendientes ni vencidas con el IESS; y,
  • No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS.

Requisitos exclusivos para construcción

  • Dependerá, a más de la capacidad de endeudamiento y del plazo, del valor de avalúo del terreno. El financiamiento, que va desde el 80% hasta el 100%, estará en función directa con el valor del Proyecto de Construcción, que no podrá sobrepasar el 400% del avalúo de realización del terreno;
  • El terreno debe estar ubicado en lugares que contengan obras básicas de urbanización y tiene que estar a nombre del asegurado o su cónyuge. No puede tener gravámenes para con terceros: personas naturales o jurídicas.
  • El proyecto debe ser elaborado por un Técnico Civil calificado y autorizado, no podrá exceder de un plazo de 12 meses, contendrá un cronograma de desembolsos (más de 1 y máximo 4) y el flujo de caja correspondiente, además debe contar con la aprobación de planos y el permiso de construcción otorgado por el Municipio respectivo. El desembolso de recursos se efectuará directamente al asegurado.

Requisitos exclusivos para ampliación y remodelación

  • Además de la capacidad operativa y el plazo, el monto a financiar no podrá superar el 50% del valor del avalúo de realización de la vivienda a remodelar. El valor de la vivienda a ser remodelada debe ser de al menos USD 10.000,00.
  • La vivienda a remodelar, debe ser de propiedad exclusiva del solicitante y/o su cónyuge y no puede contener gravámenes de ningún tipo para con personas naturales o jurídicas.
  • Debe ser elaborado por un Técnico Civil y contendrá el permiso de construcción y obras civiles otorgado por el Municipio respectivo. El desembolso de recursos se efectuará directamente al asegurado.

 

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